アパート・賃貸住宅の太陽光発電全量買い取りは?

アパート・賃貸住宅の太陽光発電全量買い取りは?

アパート・マンション賃貸住宅の太陽光発電全量買い取りは?

 

H24年7月から非住宅用太陽光発電の全量買い取りが始まりますが、アパート・賃貸住宅は
どうなるのでしょうか?アパートの場合は住宅用太陽光発電に分類され、余剰電力の買い取り
になります。ただし、アパート・賃貸住宅でも、太陽光パネルの出力が10kW以上と大きな
場合には、非住宅用太陽光発電に分類され全量買取の対象となります。

 

 

住宅用と非住宅用の違い

 

 

住宅用太陽光発電・・余剰電力の買い取り

 

設置場所 住宅、アパート
買い取り単価 37円/KWh
固定買い取り期間 10年間
出力 10KW未満
国からの補助金  なし

 

 

非住宅用太陽光発電・・・全量買い取り

 

設置場所 工場、商業施設、空き地、病院、学校、大規模な太陽光発電所など
買い取り単価 34.56円(32円+税)/KWh
固定買い取り期間 20年間
出力 10KW以上
国からの補助金  なし

 

 

住宅用と非住宅用の違う所は、@買い取り対象A買い取り期間
の2点です。

 

2点の中でも一番大きな違いは買い取り期間が10kW以上のシステムなら20年と
非常に長いことです。住宅用は補助金がある代わりに、余剰電力を10年間と非住宅用の20
年に比べて短くなっています。住宅用は自家消費の量によりますが、現在7〜8年で投資回収
出来ると考えられます。また非住宅用も同程度となると予想されるので、固定買い取りの期間
が長い分だけ非住宅用の方が有利と考えられます。
アパート・マンションでも工夫すれば、10KW以上載せられるのであれば、そうした方がいいです。

 

賃貸アパートに太陽光発電システムを設置する方式

 

 

では、実際に賃貸アパートに太陽光発電システムを設置する場合にはどのような方式が
考えられるでしょうか?ここでは一般的な10KW以下のシステム設置の場合を考えます。

 

 

アパートに太陽光発電システムを設置する場合は、各戸連系共用連系という2種類が
考えられます。

 

 

各戸連系

各部屋に独立して太陽光発電を設置する方法。
通常の住宅への設置に近いイメージです。
入居者が太陽光発電の恩恵を受ける形になるので、いわゆる空き室対策には効果的。
空き部屋対策にはなりますが、売電などによる直接的なメリットはオーナーにはありません。

 

 

共用連系

発電した電気を共用設備などで使用し、それ以外は余剰電力として売電する方法。
太陽光発電した電気は、共用設備などで使用しますが、ほとんどは余剰電力として売電できます。
売電収入はすべてオーナーのものになります。入居者には直接的なメリットはないため、
空き部屋対策にはなりません。

 

 

分かりやすく表にしてみました。

項   目 各戸連系 共用連系
メリット

・空き室対策になる
・賃貸アパートの入居者が太陽光発電の恩恵を受ける。

・太陽光発電した電気は、ほとんどは余剰電力として売電できる
・各部屋への配線工事が不要・既築物件でも工事が容易
・売電収入をオーナーが直接受け取れる

デメリット

・オーナーには直接的なメリットはない
・一戸あたりの出力が小さくなる
・一戸あたりの電気代の節約効果や売電メリットはあまり大きくない
・各戸にパワーコンディショナが必要で、配線工事も複雑
・KWあたりの工事単価が高くなる
・既築物件への導入はすでに居住者がいるため、各戸への配線工事は簡単に行えない

・入居者には直接的なメリットはない
コメント

デメリットの方が多いため、ハウスメーカーの新築物件でこの方式を採用する例もまれにありますが、既築物件の場合は、この方式が選ばれることはほとんどない

デメリットが少なく、オーナーに直接的なメリットがあるため、既築物件の賃貸アパート向けの設置のほとんどはこの方式

 

まとめ

・既築物件への設置はほとんどは供用連携方式。
・太陽光パネルの出力が10kW以上になると非住宅用になる。
・工夫すれば、10KW以上載せられるのであれば有利になるので狙いたい。
・マンションも同様の考え方でOK。
・賃貸アパート用太陽光発電も一括見積もりで見積もりをとり複数比較するとよい。

 

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